Tout savoir sur le fonctionnement de la Société Civile de Placement immobilier !

L'investissement immobilier vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ? Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un excellent moyen de se lancer dans le monde de l'investissement immobilier. Les SCPI sont un type de véhicule de placement collectif qui permet aux investisseurs individuels d'investir dans des biens commerciaux et résidentiels. Nous allons voir ici ce que sont les SCPI, comment elles fonctionnent et quels sont les avantages d'y investir. Alors, c'est parti !

Quelle est la différence entre SCI et SCPI ?

Une Société Civile d'Investissement Immobilier (SCPI) est une structure dont la mission est de fédérer des partenaires autour de grands projets immobiliers. Investir dans une SCPI équivaut à placer son argent dans une société qui vise à acquérir un portefeuille immobilier cible, dont la gestion permet de générer des bénéfices ou de distribuer des avantages fiscaux aux associés selon la nature de la SCPI. Il existe aujourd'hui de multiples catégories de sociétés immobilières avec différents objectifs fixés lors de leur création. Il y a tout d'abord les SCPI de rendement qui permettent de constituer un patrimoine pour gérer des baux professionnels et commerciaux et qui seront loués pour en sortir des revenus passifs. Il y a de l'autre côté les SCPI fiscales qui permettent d'investir plus facilement dans l'immobilier à usage d'habitation et de dégager des rentes intéressantes. Dans les deux cas, les revenus sont distribués aux membres de la société sous forme de participation à la performance. Le rendement peut-être à capital fixe ou variable.


Les SCPI fiscales auront davantage un obectif de défiscalisation, comme c'est le cas des SCPI Pinel. Il existe enfin des produits plus hybrides comme les OPCI, qui représentent un mixe de 60 % entre les SCPI de rendement et les OPCVM composés de fonds ou d'actions obligatoires. Il faut toutefois prendre en compte que la SCPI, comme de nombreux autres placements, présente des risques sur le long terme pour les investisseurs du style une perte en capital. Cela provient du fait qu'il s'agisse d'un investissement qui requiert peu de liquidités. Il est ainsi conseillé de rester sur une détention de parts pendant 10 ans.


Quand il s'agit d'investir dans l'immobilier, il y a deux termes courants qui sont souvent lancés : SCI et SCPI. Bien qu'ils puissent sembler similaires, ces acronymes désignent en fait deux options d'investissement distinctes. Une Société Civile Immobilière (SCI) est une entité juridique française propriétaire de biens immobiliers qui peut comprendre des personnes physiques ou morales en tant que membres. En revanche, une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un véhicule d'investissement professionnel géré par une société externe - souvent appelée real estate investment trust (REIT) dans les pays anglo-saxons. De plus, alors que les SCI ne peuvent investir que dans des propriétés situées en France, les SCPI ont souvent un portefeuille plus diversifié avec des propriétés situées dans toute l'Europe. Ainsi, lorsque vous envisagez d'investir dans l'immobilier, il est important de connaître la différence entre une SCI et une SCPI.

Comme fonctionnent les SCPI ?

Lorsqu'il s'agit d'investir votre argent, il existe une multitude d'options. Une stratégie qui a gagné en popularité ces dernières années est l'utilisation de comptes séparés, également connus sous le nom de comptes gérés séparément (SMA) ou, plus communément, de portefeuilles gérés séparément (SMP). Les SMP sont gérés par une société d'investissement, comme les fonds communs de placement. La principale différence réside dans le fait que chaque investisseur individuel dispose de son propre compte séparé, au lieu de regrouper ses fonds avec d'autres dans un seul fonds. Cela permet un plus haut niveau de personnalisation et une gestion de portefeuille individualisée. Chaque compte peut être adapté aux besoins et aux objectifs spécifiques de l'investisseur, ce qui en fait une option potentiellement intéressante pour ceux qui recherchent un niveau de contrôle plus élevé sur leurs investissements. Cependant, il est important de noter que les SMP sont souvent assortis de frais plus élevés et d'exigences d'investissement minimum par rapport aux autres options d'investissement. En définitive, la décision d'investir dans une SCPI doit être prise après avoir soigneusement pesé le pour et le contre avec l'aide d'un conseiller financier.


Lorsqu'il s'agit d'investir, il existe une variété d'options disponibles pour l'investisseur avisé. La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un investissement qui mérite d'être considéré. Ce type d'investissement implique l'achat de parts dans un portefeuille immobilier, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de revenus locatifs et d'augmentations potentielles de la valeur des biens sans avoir à gérer personnellement les propriétés. En outre, de nombreux investissements SCPI offrent des avantages de diversification en répartissant les investissements sur différents types de biens immobiliers et de lieux géographiques. Comme pour tout investissement, il est important de faire des recherches et d'évaluer soigneusement les risques et les bénéfices potentiels avant de prendre une décision. Toutefois, les SCPI peuvent offrir des rendements importants à ceux qui sont prêts à investir leur temps et leur argent de manière judicieuse. Découvrez ici ce qu'il faut retenir du fonctionnement de ce placement !

Explications complètes sur le fonctionnement des Sociétés Civiles de Placement Immobilier

Est-ce bien d'investir en SCPI ?

En matière d'investissement, l'approche traditionnelle consiste à placer son argent dans des actions, des obligations ou des biens immobiliers. Cependant, une option relativement nouvelle, connue sous le nom de compte séparé d'investissement collectif (SCPI), est de plus en plus populaire. L'un des avantages d'une SCPI est la possibilité de personnaliser vos investissements pour atteindre des objectifs spécifiques. Au lieu d'investir dans un fonds prédéterminé avec un mélange fixe d'actifs, vous avez la possibilité de choisir des investissements individuels et de créer un portefeuille personnalisé. En outre, certaines SCPI offrent des frais et des dépenses moins élevés que les options d'investissement traditionnelles. Un autre avantage est le potentiel de rendements plus élevés en raison de la possibilité d'investir dans des marchés de niche et des secteurs moins encombrés. À mesure que les investisseurs prennent conscience des avantages des SCPI, celles-ci peuvent constituer un excellent complément à toute stratégie d'investissement.


En tant qu'investissement potentiel, les placements à croissance statique du capital (SCPI) peuvent sembler attrayants en raison de leur promesse de rendements réguliers au fil du temps. Cependant, il est important de prendre en compte leurs inconvénients. Tout d'abord, les SCPI ont tendance à avoir des coûts d'entrée élevés, ce qui les rend inaccessibles pour de nombreux investisseurs individuels. De plus, leur liquidité est souvent limitée, ce qui signifie qu'il peut être difficile de vendre vos parts et d'accéder rapidement à des fonds si nécessaire. Un autre inconvénient potentiel est que les SCPI offrent normalement des rendements inférieurs à ceux d'autres options d'investissement telles que les actions ou l'immobilier. Il est effectivement possible de l'argent avec ce placement, bien que rare, selon les conditions du marché. Dans l'ensemble, si les SCPI peuvent offrir une certaine stabilité, il est important de peser le pour et le contre avant de prendre la décision d'y investir ou non.